Алексеевским районным судом рассмотрено гражданское дело по  иску Е. к К.  и ООО «Экосистема недвижимости «Метр квадратный» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) недействительным, применении последствий недействительности сделки, и встречному иску К. к Е. о выселении из жилого помещения и передаче ключей от входных дверей в жилое  помещение. 

   Е. основывала  свои требования на том, что продажа квартиры была осуществлена под влиянием мошенников, которые  убедили ее продать квартиру, настояв на том, чтобы сделка была осуществлена через агентство недвижимости, предоставив контакты риелтора. Цена, указанная в договоре,  не соответствует действительной покупной стоимости, за квартиру она получила 3 600 000 руб. безналичным путем. Перечисление денежных средств осуществлялось с номинального счета ООО «Экосистема недвижимости «Метр квадратный», открытого на основании договора оферты по обращению  Покупателя. Оговоренные в договоре наличные денежные средства – 1 400 000 руб. ей Покупателем не передавались. В результате сделки она лишилась единственного жилья. О том, что подверглась обману со стороны мошенников  при содействии риелтора,  она узнала после совершения сделки и детального изучения договора купли-продажи. 

   Указала на то, что совершила сделку под влиянием заблуждения, т.к. была уверена, что ее действия были направлены на сохранение имущества от мошенников, не понимая, что на совершение сделки  ее  подтолкнули именно мошенники, имевшие умысел завладеть ее денежными средствами от продажи квартиры. 

   Доводы встречного иска К. основывала на том, что по договору купли-продажи она приобрела квартиру у Е., которая должна была выселиться и передать ключи от квартиры в срок до 01.04.2025 года. По настоящее время Е. продолжает жить в квартире, она доступа в жилое помещение не имеет.

   Разрешая спор и отказывая  в удовлетворении иска и удовлетворяя встречный иск,  суд исходил из того,  что право собственности на квартиру перешло к Покупателю на основании возмездной  сделки.  Договор купли-продажи  подписан       

   Продавцом добровольно и  осознанно в отсутствие  пороков воли. При заключении договора Е. осознавала характер своих действия, доказательств того, что Продавец  существенно заблуждалась относительно правовой природы  сделки, суду не представлено. Доказательств наличия между сторонами какого-либо соглашения о  порядке  и условиях  пользования квартирой также не  представлено. 

   Доводы, что фактически договор был осуществлен под влиянием обмана со стороны третьих лиц, которые в настоящее время не установлены, не свидетельствовали о том, что покупатель К.  при совершении сделки знала или должна была знать об обмане Е. со стороны третьих лиц. 

   Признание Е. по уголовному делу в качестве   потерпевшей, возбужденному по  ч. 4 ст.  159 УК РФ,  не является основанием для признания оспариваемой сделки недействительной и применении последствий, предусмотренных ст.167 ГК РФ.

   Доказательств, что  К. умышленно ввела Е.  в заблуждение или обманула с целью заключить договор купли-продажи квартиры или ее иного недобросовестного поведения при заключении сделки,  судом не установлено.

   Доводы  о том, что  Е. получила по сделке в качестве покупной стоимости 3 600 000 руб., т.е. сумму, которая была перечислена безналичным путем,  а 1 400 000 руб. ей наличными не передавались, суд  счел несостоятельными, поскольку в деле имеется расписка о том, что указанную сумму она полчила от  Продавца.

   Учитывая,  что  К. на законном основании является  собственником квартиры,   Продавец в указанный в договоре  срок из квартиры не выселился, продолжает в ней жить по настоящее время, ключи от входной двери  Покупателю не передал, суд  пришел к выводу, что нарушенное право К. подлежит восстановлению путем  выселения Е. из квартиры и возложении на нее обязанности передать ключи  от входной двери  в течение  трех дней с момента вступления  решения суда в законную силу.

   Апелляционным определением Белгородского областного суда решение  суда  первой инстанции оставлено  без изменения, решение  вступило в законную силу.